原因是，在全国从上到下的调控下，给予买家的外助力不足，收紧信贷规模和提高实际审批利率等工作，都让不少买家的购房步伐放缓不少，这导致无论是土地市场还是房屋销售市场都逐渐趋于理性状态。
据初步统计，2018年广州市二手房屋登记过户量约为10.3万套，比2017年减少24%，其中广州链家促成的二手房屋套均价达到235.7万元/套。
2018年二手房市场保持2017年的低温状态，专家预测2019年二手房市场更大可能性为“中温放松”状态。
据广州链家统计数据分析来看，2017年经链家促成的二手房屋买卖平均成交周期为90.1天，2018年则为88.2天，2017、2018两年的客源平均成交周期分别是35.7天和43.6天
广州链家把2018年二手买卖成交量前20位的楼盘（社区）按房源成交周期、压价幅度两个维度与2017年作对比，在这20个楼盘中，只有6个楼盘的房源成交周期在2018年有所下降：
祈福新村、富丽家园、广州星河湾、丽江花园4个番禺大盘的房源成交周期皆在70天以下，低于全市的平均水平；
相反，天河名牌老盘华景新城的房源成交周期则从2017年的40天大幅度的增加至2018年的128天，整整增加三个月时间，在前20位楼盘中高居首位。
在楼市调整期内客户压价且业主愿意让步，是达成最终交易的基础之一，祈福新村的压价幅度为4.1%，有效提升成交速度；华景新城的压价幅度为0.5%，从而对成交造成影响。
从广州链家数据分析来看，2018年二手房买家平均岁数为33.3岁，连续四年“年轻化”，成交主力群体年龄段在26-35岁，其中26-30岁的买家在2018年的成交占比为37.3%，同比增加2.4个百分点；同年31-35岁的买家占比为28.0%，比2017年增加1.1个百分点（如下图）
非广州籍的年轻外来工在增城、黄埔置业的意向较大，老城区买家超过半数是广州本地客，相信随未来外围区域的市政配套、教学资源得到逐步提升，老城与新区的买家年龄大小差距会有所收窄。
根据2018年底的中央经济工作会议内容，确立2019年的房地产领域管理方向为“坚持房住不炒的定位，因城施策，分类指导，构建健康发展的长效机制”，还是“稳字当头”。2019年广州楼市，有以下特征：
非广州籍客户入市购房的条件是5年的社保或个税证明，到2019年3月之后，符合“5年社保”的准客户数量将明显增多，这批买家除了继续在广州东部看房外，还会把番禺、海珠的成熟楼盘小区列为备选对象，不排除会“一步到位”购置三房的物业。
2019年第一季度新增可售房源量会还会处于缓慢下降趋势，部分业主在未看清市场走势之前，宁愿“持房观望”，等到2019年3月才作出选择，故新增放盘的价格会在3.8万元/平方米附近徘徊。
2018“买方市场”特征相当明显，某经纪人透露，平均带看48台客户才有一次成交机会，买家压价幅度在5%左右，个别业主最高让价空间达13%。不难判断，在2019年的第一季度，这个“常规动作”仍将继续。
随着2019年4月后符合资格入市的买家数量增多，业主让步的空间收窄，建议买家在2019年2月底到3月中旬期间下决定，能以较划算的价格买到心仪物业。4月之后，不排除遇到同类竞争的机率会加大，购房成本亦会略微增加。
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“2019年，有机遇有挑战！”2019年下半年成交活跃度要优于上半年，2019年二手房屋过户量有望达到11.6万套，比2018年增加13%，成交热点高度集中在广州东部（增城）、南部（番禺、海珠）和北部（花都），全市二手房屋成交均价在3.4万元/平方米左右，比2018年轻微上升4%。