一直以来都是一个非常关注的且备受争议的话题。买房款更是一件需要慎重考虑的大事，不仅要有足够的经济实力，还有必要了解各地银行的政策和利率变动情况。尤其是在近期，大家都很关注2023年房利率有没有下调。因为如今生活上的压力大，经济不稳定，房负担也是让人畏惧的巨大开支。但是，天大的好消息传来了！2023年房利率终于要下调了！那么，究竟下调了多少呢？
根据中国央行发布的公告，2023年2月20日起发布的一年期、五年期及更长期限的款市场报价利率将分别调整为3.65%和4.3%。这要比之前的款市场报价利率有所下调，对于许多人来说，这无疑是一个好消息。但是有些朋友会问，我现在的房能不能也享受这样的优惠呢？
很多人以为，只要利率降了，房就能自动降下来。实际上，这样的想法是错误的。目前，并没有针对现有房利率的政策，所以只有新购房款才能享受降息优惠。那么，有无另外的的办法能够让现有房的利率也降下来呢？当然有！
首先，你可以将款转为公积金款。在许多地方，存量房利率定价方式是固定利率或者是原央行基准利率，并不会随着LPR利率下行降低。银行不会主动帮助借款人转换定价方式，但是借款人能够最终靠办理商转公等方式，间接降低房利率。这种方法非常适合于首套房和二套房，可以使利率低于4%。
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很多人以为，只要利率降了，房就能自动降下来。实际上，这样的想法是错误的。目前，并没有针对现有房利率的政策，所以只有新购房款才能享受降息优惠。那么，有无另外的的办法能够让现有房的利率也降下来呢？当然有！
首先，你可以将款转为公积金款。在许多地方，存量房利率定价方式是固定利率或者是原央行基准利率，并不会随着LPR利率下行降低。银行不会主动帮助借款人转换定价方式，但是借款人能够最终靠办理商转公等方式，间接降低房利率。这种方法非常适合于首套房和二套房，可以使利率低于4%。
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