科技地产有狭义和广义之分。狭义的科技地产是指在房地产开发中通过楼盘规划、建筑工艺、建筑材料、通讯信息化、生活智能化等环节，运用科技元素提升产品的科技含量和质量，以增强人在其中工作和生活的舒适性，从而打造出性价比较高的新型房产。比如开发商广告所宣传的“高舒适度”“低能耗”“恒温恒湿”等科技含量高的住宅，都属于科技地产范畴。正常的情况下，科技地产更倾向于其广义定义，也就是以创新型和成长型企业为客户群，按照市场经济规律，以房地产开发为手段，通过专业化运营为其提供研发载体和产业服务，实现高新技术产业集群的一种新的产业园区开发模式。
政府通过开发科技地产可以缓解自建科技园区的资金、人才压力，实现持续的税收、就业等；入驻公司能够通过科技地产享受产业发展的政策、资金、人才、技术四大方面的配套服务支持，加速科技成果产品化、产业化，让企业快速成长；开发商能够最终靠物业开发、物业经营、增值服务等优化传统科技园区开发的盈利模式，以此来实现彼此之间利益诉求的均衡。因此，科技园的发展可以在一定程度上完成多方共赢。
《2024年版中国科技地产市场调查与研究发展前途预测报告》针对当前科技地产行业发展面临的机遇与威胁，提出科技地产行业发展投资及战略建议。
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2023 China Science and Technology Real Estate Market Research and Development Prospect Forecast Report
2023 Nian Ban ZhongGuo Ke Ji Di Chan ShiChang DiaoYan Yu FaZhan QianJing YuCe BaoGao
图表 2018-2023年中国房地产业别墅、高档公寓投资完成额及同比增速