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由美的置业、宝龙地产联手打造的50万㎡TOD综合体——美的宝龙城，以双品牌的姿态，为革新湾区人居新模式而来。
其中住宅板块由美的置业操盘，商业地块由宝龙商业打造，它们资源共享、优势互补，共同打造全业态城市综合体，备受瞩目。
美的置业和宝龙地产，相信很多朋友都不陌生。一个是智慧社区领航者，一个是商业综合体专家，一个操盘住宅，一个运营商业，双强联袂实力超强。
一方面，作为全国房地产百强的美的置业，拥有超强的住宅开发经验和品质把控能力。美的置业首进珠海，更精心打造了一座5M智慧健康社区，致力于为湾区营造美好生活。
另一方面，宝龙地产凭借强大的商圈升级打造能力、IP化运营能力，锻造了一座8万㎡的北站宝龙城，为美的宝龙城营造精彩荟萃的潮流生活，让品质人居有了更多想象。
据了解，其将涵盖有精品超市、潮流时尚、主题餐饮、精品影院等丰富业态，带来家门口的多元生活主场。
可以说，美的置业与宝龙地产携手，便组成了双王炸：有IP、有运营经验、有住宅品质管控能力，更有一份十足的底气。
作为两大房企联袂打造的综合体项目，美的宝龙城实力诠释了，什么是人居新模式，什么是湾区潮流生活。这样的产品，注定是风靡全湾区的。
不得不提的是，本次推出的全新C组团可谓亮点满满：纯板楼格局、户型均朝南、总价可控、门槛较低，更是高新区难得一遇的上车户型。
产品方面，涵盖建面约67㎡1+1房以及建面约83㎡2+1房，无论是二人世界还是三口之家，都是至优选，实用性超赞。
当然，在项目打造上更是投入百分之百的用心，比如用材用料的走心，细节雕琢的匠心，以及空间尺度的把握，都让人称赞不已。
比如项目采用铝模工艺，有别于传统木模工艺，内外墙可实现取消抹灰，最大限度避免空鼓开裂渗水问题，也无需担心槽钢层问题。
又比如内墙采用陶粒混凝土墙板，是一种质量轻、强度高、保温隔热，精度高的新型节能墙体材料，夏天防热冬天保暖一次性解决。
还有自升式爬架工艺、外墙全部采用混泥土结构等，在建筑工艺上精益求精，为品质生活保驾护航。
漫步其中，园林整体错落有致、秩序感非常强，多层次绿植包围的林荫步道，让你在闲暇时光里放慢脚步，品味生活的美好。
项目还呵护业主全生命周期需求，从儿童玩乐区到老人健身区，营造了一种沉浸式居住体验。
孩子们在园林间嬉闹玩耍、相互追逐，老人们在健身区谈笑风生，年轻人在环形跑道慢跑，场面十分温馨。
宅间花园还可打造成户外会客厅，日常邻里交流互动、闲暇时休憩赏景……皆是满满的惬意。
更为令人振奋的是，项目推出建面约67㎡1+1房以及建面约83㎡2+1房，上车门槛不高，对刚需置业者极为友好。
来看建面约67㎡1+1房，空间尺度上契合单身贵族或二人世界追求的“极致舒适”。
南向主卧还配置全景飘窗，阳光、清风自是不请自来，生活舒适度直接拉到满格。
值得注意的是，约67㎡小户型也做到朝南向，市场罕有，这是设计功力出色，更是项目满满的诚意。
此外，还有L型厨房、卫生间干湿分离、+1房灵动百变……整个户型精致又实用。
建面约83㎡2+1房，满足二人世界到三口之家的升级需求，让刚需也能一步到位。
首先来看，南向景观阳台，直连客厅餐厅，构筑了明亮阔绰的家庭欢聚空间，承载一家人的欢声笑语。
主卧朝南，还带270°南向飘窗，阳光清风常来，更将窗外美景尽收眼底。宽敞次卧还带约3.2米大飘窗，居住体验感更加上乘。
同时，U型厨房，洗切煮一气呵成；+1灵动空间，可以打造成书房、儿童玩乐房。该户型不仅满足功能性居住，生活质量感也是一点不将就。
当然，美的宝龙城首屈一指的实力，除了不俗的出身、出色的配套和产品力，更离不开优秀地段的加持。
项目择址高新区科创北围，占位珠海北站TOD核心，这里有产业有人口，蕴含的机遇也是肉眼可见。
近期珠海高新区最新规划出炉，据《珠海市高新区国土空间分布规划（2021-2035）》，高新区“国际一流未来科技城”的定位明确，定调之高、愿景之大，可以预见。
其中广珠城际、深中通道（预计2024年通车）、深珠通道（规划中）、广州地铁18号线南延段（已进行勘测）等黄金通道汇聚于此。毫无疑问的是，高新区科创北围作为交通核心枢纽，迎来的机遇和前景也是势不可挡。
栽好梧桐树，引来金凤凰。作为国家级高新产业和人才聚集地，高新区更是湾区超级流量入口，产城融合蓝图清晰可见。
目前高新区拥有高新企业1136家，国家级企业技术中心7家，其中科创北围更是聚集了智谷圆芯广场、机器人科技、智大数据中心等一众高新企业，虹吸大量优秀人才涌入，所带来的居住、租赁需求更是日益看涨。
以东莞松山湖为例，2018年华为正式进驻松山湖之后，松山湖产业持续走强。同时，大量的高科技人员进驻，催生了庞大的购买需求，更推高松山湖房价，如今这里最低上车门槛都要4-5万/㎡。（来源东莞淘房志）
这样意味着，产业强、人才强，板块发展势能自然澎湃涌动，科创北围同样具备这样的想象空间。
比如，周边名校资源环伺，下楼就是项目配建的公立幼儿园（已封顶），文园礼和中学、礼和小学均已投入到正常的使用中，香山中学也已动工，可以说一站式教育资源全配齐。
周边规划有高新区人民医院北围院区（动工在即）；板块内还有半圆之园公园等。可以说，北围的人居价值，值得高看。
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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。
效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。
本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品房户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。
购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。
在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。
住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均薪资，不能低于60%，也不得高于平均薪资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。
调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不能低于总人数的1/3。
送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包含房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2023年房屋新政策：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、农村盖房政策、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率。
从2023年开始，如果个人买下的房产不足2年，但是想要对外销售的话，这样的房主将会被全额征收营业税。如果是买下的房产已达到2年，包含两年的非普通住房对外销售的时候，也要征收营业税。
基于第二个新规就是继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。在我国所有的二手房并不是交易都需要缴纳税费，但在这些二手房之中过户和赠与过户需要缴纳一定的税费，具体有相关的规定。
征收宅基地的安置费和土地征收补偿费，按照2023年前3年的平均年产值的30倍来计算。至于宅基地的补偿方法则是按照当地的相关规定进行补偿。除此之外还有老百姓非常关心的问题，那就是房屋拆迁补偿的标准。
LPR实际上就是指贷款市场报价利率。这样的利率是根据18家银行共同进行报价后取出一个最高值和最低值取出平均值得到的。LPR可以在实体经济贷款利率处于下行的时候起到降息的作用，除此之外，也可以让银行信贷涉及群众更广。
可进一步放宽新发放按揭利率，也能够更好的降低居民的利率负担，减少提前还贷的情况。因为提前还贷本质上也会给银行带去一定的压力，不利于房地产经济的恢复。